Кто не успел, тот опоздал: кредитные учреждения прекратили снижать ставки по ипотеке. Сейчас они зафиксировались на уровне первого квартала текущего года. И из-за ожидания роста инфляции во втором полугодии, говорить о том, что ставки по ипотеке могут снизиться, не приходится.
Специалисты «Эквифакс» запротоколировали заморозку в снижение ипотечных ставок по итогам первых трех месяцев нового года. Это стало новинкой на фоне того, что в течение предыдущих 24 месяцев ипотечные ставки неуклонно снижались. Причем по сравнению с последним кварталом 2017 года в первом квартале 2018 произошло снижение всего на 0,3 процентных пункта. При этом ранее снижение шло гораздо более значительными темпами.
Возможно, что эта ситуация вызвана тем, что и ключевая ставка прекратила свое снижение, а ведь именно она служит своеобразным маяком для кредитных учреждений при выборе своей кредитной стратегии по тем или иным продуктам. Во всяком случае, такое объяснение дают аналитики «Эквифакс». Если посмотреть статистику, то в 2017 году было зафиксировано 6 снижений, за которые ключевая ставка с показателя 10 процентов опустилась до уровня 7,75 процентов. На данный момент произошло всего 1 снижение от Банка России – до показателя 7,25 процентов. 27 апреля второй волны снижения не произошло, так как регулятор решил зафиксировать ставку на прежних позициях. Это объясняется сложной ситуацией после введения нового витка санкций.
По словам Антона Павлова (Абсолют Банк), конец прошлого года ознаменовался тем, что многие банки наперегонки друг с другом снижали ставки по ипотекам. Потом наступило затишье, так как все находились в ожидании решения Центробанка. Естественно, его позиция по сохранению ключевой ставки отразилась на политике кредитных организаций – они приостановили снижение ипотечных ставок. Банкир объясняет, что банки обращаются к пересмотру ставок не чаще, чем один раз в квартал, так как до конца второго полугодия текущего года изменений ждать не придется.
Павлов высказался о том, что решение Центробанка было ожидаемым на фоне общемировых событий. Количество тех потенциальных потребителей кредитов, кто оттягивал момент взятия ипотеки и ожидал еще меньших ставок, сравнительно невелико. Как только ставки опустились ниже отметки в 10 процентов – люди массово стали кредитоваться для покупки недвижимости. Естественно, что есть надежда на то, что стабилизация в экономике после апрельских санкций приведет к дальнейшему снижению ставок по ипотечным кредитам.
Антон Табах (Эксперт РФ) считает, что попридержав ключевую ставку сейчас, Центробанк сделал для себя задел на будущее – и сможет безболезненно опустить ее летом на 0,25 процентных пункта. При этом специалист отмечает, что ожидающаяся инфляция (которая обоснована рядом существенных причин) может отразиться на том, что к снижению ставок будут подходить очень осторожно. В этом случае возможен такой вариант развития события, когда ставки могут и подрасти. Если говорить только об ипотеке, то условия сейчас и так очень даже привлекательные, по мнению экономиста, поэтому банкам нет смысла их понижать, если ипотека и станет дешевле, то очень ненамного.
Несмотря на то, что выдача именно ипотечных кредитов идет полным ходом, данный сектор считается самым безопасным, так как проверка по платежеспособности потенциальных клиентов проводится основательная, отмечают специалисты «Эквифакс».