Национальный Банк Чехии вводит ограничения для выдачи ипотек.
Национальный банк Чехии с 1 апреля выдвигает новые более жесткие требования для клиентов, желающих оформить ипотеку на жилье. Теперь можно будет оформить кредит только в том случае, если первоначальный взнос будет уплачен в размере 20% от стоимости жилья собственными средствами. Национальный банк переживает за состояние рынка недвижимости, поэтому принял решения изменить условия кредитования.
В настоящее время получить ипотеку будет не так просто, как раньше. Многие клиенты просто не подойдут при проверке под выдвинутые условия и соответственно получат отказ. Банки должны будут иметь подтверждения об имеющихся накопленных средствах у заемщика. Установленная теперь сумма значительно больше той, что требовалась ранее. Приведем пример. Допустим, клиент хочет приобрести новостройку в Праге за 5 000 000 крон на условиях ипотечного кредитования. Первый взнос для получения ипотеки будет составлять в этом случае 1 000 000 крон. Буквально год назад достаточно было оплатить половину этой суммы, то есть 500 000 крон.
Последнее время очень многие жители Чехии покупали жилье по ипотеке, потому что она была недорогой и доступной, хотя само жилье нельзя назвать дешевым. Рос спрос, соответственно росла и цена недвижимости. В настоящее время на рынке недвижимости все спокойно, но Центральный банк считает, что вскоре могут возникнуть проблемы. Если в стране увеличится число безработных, снизится заработная плата, а процентная ставки поднимутся, то люди просто не смогут оплачивать по своим обязательствам. Снизится не только благополучия населения, но и у банков начнут возникать проблемы.
Ещё в октябре 2016 года Нацбанк выпустил постановление, в котором в рекомендательной форме банкам предлагалось не выдавать ипотеку под 100% стоимость. С 1. 04.2017 ипотеку будет выдаваться клиентам при погашении 10% стоимости жилья. Это минимальная ставка. Если клиент сможет оплатить 20% своими сбережениями, то у него проблем с получением ипотеки на оставшуюся сумму не будет. Количество ипотек с 10% оплатой банки сократят с 40% до 15%.